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前3月房企密集融资 融资成本明显2018降低

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    开心
    2018-6-6 15:20
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2019-7-18 22:24:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

    房企仍在融资和投资的路上狂奔。上证报记者获悉,截至月日,今年以来发行房企信用债只,融资金额逾亿元,远远超过去年同期的只和亿元。  北海房地产


            房企的融资成本明显降低,境内发债融资成本均在%以内,而境外融资成本在%至%之间。其中,万科在月底发行的一笔亿元的债券利率只有.%,较去年月发行的债券利率下降了.个百分点。


            “近期债券发行市场表现活跃,发行规模以中交地产的中交房产MTN最大,为亿元。融资成本方面,本周发行的产品利率大多低于年、年发行的相同期限的产品,但仍较年发行成本高。”东北证券分析师高建说。


            中原地产研究中心统计数据显示,春节后,房地产企业融资密集,在月下半月融资计划已经超过亿美元后,月份房企继续密集发布融资计划且融资成本明显降低。


            “从趋势看,预计后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将继续下探。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。


            他认为,年房企将更加关注经营风险,资金链安全是重中之重。房企融资难度有所降低,特别是近几个月房企的融资额上升,融资成本下降,使得房地产企业最近几个月的资金紧张状况得以缓解。


            华创证券分析师周冠南分析认为,房企发债规模的持续放量,一方面是因为年年初以来央行先后五次降准,银行间流动性相对充裕,房企抓住融资环境较为宽松的窗口发行债券。另一方面是房企在年迎来债券到期量的峰值,为了缓解债务到期压力,房企融资意愿相对较强。


            房企发债持续放量的同时,月份部分城市的土地市场相比前两月的低迷也有所恢复。其中,合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加,全国合计有个城市卖地超过亿元。但是,截至月日,全国卖地最多的大城市合计土地成交额为.亿元,同比减少.%。


            高建认为,近期部分二线城市土地市场回暖,甚至出现了溢价率超%的成交地块,原因有二:一是目前土地出让价格回归理性,部分土地之前经历流拍后放松条件重新入市;二是房企在手现金较为宽裕,且融资方面较 年有所宽松,使得房企回归一二线城市补货。
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