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常识:拆迁将“取消”?国家一锤定音,明年起,老房子统统这样处理

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发表于 2023-1-24 23:28:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

  过去几十年,我国房地产业的发展非常迅速,为经济发展以及推动城镇化进程做出了巨大的贡献。据悉,我国已经完成了6成左右的城镇化,所以大家看到的城市,明显发达了不少。农村宅基地的补偿标准的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下,我们是领域内专业的企业平台,欢迎您的关注和了解!


  由于我国地大物博,城镇化进程相对而言推进没有那么快,所以在新小区建好之前,很多早年间建好的房区已经出现老化。有些棚户区,甚至都住不了人。因而,前几年的时候我国推出“棚改”计划。棚改主要是针对一些老旧危房等进行处理,根据规定,2020年是“棚改”的最后一年。

  说到这里,可能很多人会问,棚改结束后,剩下的“老房子”该如何处理呢?

  这个不用担心,相信关心这些事情的人今年7月份的时候就已经听说过,国家一锤定音,接下来的老小区处理,将以“旧改”接替“棚改”。所谓旧改,就是不再以“拆迁”的方式对房屋进行处理,而是根据老小区的情况,增加一些周边设施,比如餐馆、停车场等,以提升小区的“观赏性”以及居住适宜度。

  对于这种处理方式,一些身处老旧小区的业主则提出了自己的疑惑,房子已经老化了,加装电梯、建停车场的作用其实不是很大,还不如直接拆掉,为什么要用旧改接替棚改呢?

  其实,国家提出这个政策也是经过深思熟虑的。要知道,目前对于一些难以入住的房子基本上处理完毕,剩下的老旧小区,虽然从外形上看显得有些破旧,但是完全可以住人,而且也没有安全隐患。为了节省国家经济负担,也为了让资源进行最大化利用,以“旧改”接替“棚改”,其实是一个必然的结果。

  虽然新规上是从明年实施计划,但其实今年很多城市已经开始着手准备。根据新规内容,此次改造涉及3.9万个老小区,持续5年时间,改造投资金额达到了4万亿。很多人问这样庞大的工程,钱都是由谁来出呢?

  这个大家不用担心,像这样的民生工程一般都是由国家来负责大部分资金,中央财政部、银行等,都会对这个工程进行投资。虽然主要资金问题由国家负责,但直接受益的老房业主也是需要出一些费用的,或是直接出力也行。当旧改实施后,有两类人可能会比较吃亏。

  第一类人,大量入手老房的“投资客”。在前几年拆迁盛行的时候,很多投资客“入手”了大量的老房,希望能够分得拆迁款。当然,还是有不少人通过这种方式赚到了钱,但也有一部分人发现那几年的房价增长特别快,所以他们通常不急着出手老房,而是选择往后拖,以获得最大的受益。

  不过,他们没有想到的是,如今我国的房价已经被国家稳住,保持着非常稳定的发展。并且,棚改也将在今年结束,那些还有老房没有出手的投资客,可能会面临巨大亏损。毕竟,老房子在中国房地产市场,并不是特别受欢迎。就算出手,价格也不会很高。

  第二类人,房子质量较差且密度大的小区业主。上面已经说过,旧改是根据老小区的情况来进行整改,并没有统一标准。所以,房子质量差的小区,可能考虑到安全原因,无法加装电梯等等。而那些密度很大的小区,因为没有足够的空地,可能也不会修建停车场、休闲中心之类的设施。所以,从改造程度上来看,相对那些基础条件比较优秀的老小区,会稍微吃亏一点。

  当然,有人吃亏,自然就又有人会受益多一些。李嘉诚曾说,影响房价最重要的因素,就是地段。如果你所居住的老小区离市中心比较近,房子地理位置比较优越的话,其实改造就相当于免费装修。经过改造之后,房子则更容易出手,而且价格还很高。所以,这一类人是受益最多的。

  你对“旧改”接替“棚改”有什么看法呢?欢迎在评论区留言。

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